Como Funciona
Passos claros.
Sem surpresas.
Do primeiro contacto à escritura, aqui está exatamente o que pode esperar ao trabalhar com a Landfall — com prazos reais e sem burocracia desnecessária.
Nessa conversa alinhamos o perfil: budget, necessidade de crédito ou capital próprio, prazo, tipologia e zona pretendida. Se houver necessidade de crédito habitação, recomendamos iniciar a pré-aprovação bancária imediatamente — é a fase que mais tempo consome no processo e convém tratar logo.
Após qualificação, o perfil é publicado anonimamente na bolsa de compradores Landfall — visível a promotores e vendedores. Sem revelar dados pessoais: apenas zona, tipologia, budget e prazo. O imóvel certo pode chegar antes mesmo de o procurar.
O feedback de cada visita afina a selecção seguinte. Quando o imóvel certo aparecer, estará tudo pronto para avançar.
Se houver crédito habitação, o banco procede à avaliação do imóvel, seguida de aprovação final, emissão da FINE e período obrigatório de reflexão de 7 dias. Os prazos desta fase dependem de cada instituição bancária. Tratamos da coordenação com banco, notário e todas as partes até à escritura e entrega de chaves.
Perguntas
frequentes.
Porque o nosso foco é a velocidade e eficiência da transação. Visitas sem qualificação prévia resultam frequentemente em processos que não avançam — o comprador encontra o imóvel mas não consegue agir a tempo. A qualificação prévia protege todas as partes: o seu tempo, o do vendedor, e garante que quando encontrar o imóvel certo, pode fazer uma proposta imediatamente.
Tipicamente cerca de 1 semana para uma primeira resposta, se a documentação estiver completa. O processo completo de aprovação — incluindo avaliação do imóvel, FINE e período de reflexão — leva entre 4 a 8 semanas adicionais. Recomendamos iniciar o processo bancário antes de começar as visitas para não perder oportunidades.
Sim. Trabalhamos com qualquer comprador qualificado — nacional ou internacional. O nosso serviço bilingue (português e inglês) facilita o processo para compradores estrangeiros que não dominam a língua ou os trâmites legais portugueses.
O Contrato Promessa de Compra e Venda é um contrato bilateral que formaliza o acordo entre comprador e vendedor antes da escritura definitiva. Inclui o valor, condições e prazo para a escritura. É assinado com um sinal (normalmente 10–20% do valor) — se o vendedor desistir, devolve o dobro; se o comprador desistir, perde o sinal. É a garantia jurídica de que o negócio está protegido enquanto o crédito e a escritura são tratados.