ImóveisProperties CompradoresBuyers ProcessoProcess ContactoContact

Como Funciona

How It Works

Passos claros.
Sem surpresas.

Clear steps.
No surprises.

Do primeiro contacto à escritura, aqui está exatamente o que pode esperar ao trabalhar com a Landfall — com prazos reais e sem burocracia desnecessária.

From first contact to final deed, here is exactly what to expect when working with Landfall — real timelines, no unnecessary red tape.

Visitas apenas para compradores qualificados
Viewings for qualified buyers only
Para garantir que o seu tempo — e o dos vendedores — é bem aproveitado, as visitas a imóveis só são realizadas após confirmação de capacidade financeira. Assim, quando encontrar o imóvel certo, está pronto para agir.
To make sure your time — and the sellers' — is well spent, property viewings only happen after financial qualification is confirmed. So when you find the right property, you're ready to move.
Capital próprio disponívelOwn funds available
Pré-aprovação de crédito habitaçãoMortgage pre-approval
01
Início
Start
Primeiro Contacto
First Contact
Preencha o formulário ou contacte directamente. Em 48 horas é enviada uma resposta com uma call agendada de 15–20 minutos.

Nessa conversa alinhamos o perfil: budget, necessidade de crédito ou capital próprio, prazo, tipologia e zona pretendida. Se houver necessidade de crédito habitação, recomendamos iniciar a pré-aprovação bancária imediatamente — é a fase que mais tempo consome no processo e convém tratar logo.
Fill in the form or reach out directly. Within 48 hours you'll receive a reply with a 15–20 minute call scheduled.

In that conversation we align on your profile: budget, financing needs, timeline, property type and preferred area. If you need a mortgage, we advise starting the pre-approval process immediately — it's the most time-consuming part and best handled early.
Resposta em 48h
Reply within 48h
Call de 15–20 min
15–20 min call
Sem compromisso
No commitment
48h
resposta garantida
guaranteed reply
02
Qualificação
Qualification
Qualificação Financeira
Financial Qualification
Antes de avançar para visitas, confirmamos a capacidade financeira. Não é uma barreira — é uma garantia de que quando o imóvel certo aparecer, não se perde tempo nem oportunidade.

Após qualificação, o perfil é publicado anonimamente na bolsa de compradores Landfall — visível a promotores e vendedores. Sem revelar dados pessoais: apenas zona, tipologia, budget e prazo. O imóvel certo pode chegar antes mesmo de o procurar.
Before any viewings, we confirm your financial capacity. This isn't a barrier — it's a guarantee that when you find the right property, you won't lose it to delays.

After qualification, the profile is published anonymously in the Landfall buyer portfolio — visible to developers and sellers. No personal data revealed: only area, type, budget and timeline. The right property may come before you even find it.
Caminho A
Path A
Capital Próprio
Own Funds
Confirmação de capitais disponíveis. Avança diretamente para visitas, sem qualquer espera.
Confirmation of available funds. Move straight to viewings, no waiting.
ImediatoImmediate
Caminho B
Path B
Crédito Habitação
Mortgage
Pedido de pré-aprovação bancária antes de visitas. Protege o seu tempo e evita perder negócios enquanto o banco analisa.
Bank pre-approval before viewings. Protects your time and prevents losing deals while the bank reviews your application.
Prazo dependente da instituição financeiraTimeline depends on the lender
depende da instituição financeira
depends on the lender
03
Seleção
Selection
Shortlist e Visitas
Shortlist & Viewings
Com o perfil definido e qualificação confirmada, apresentamos uma shortlist de imóveis que correspondem realmente aos critérios definidos. Nada de visitas irrelevantes — cada visita é justificada e acompanhada.

O feedback de cada visita afina a selecção seguinte. Quando o imóvel certo aparecer, estará tudo pronto para avançar.
With your profile defined and qualification confirmed, we present a shortlist of properties that genuinely match your criteria. No irrelevant viewings — every visit is justified and accompanied.

Feedback from each viewing refines the next shortlist. When the right property appears, you're ready to act.
Shortlist curada
Curated shortlist
Visitas acompanhadas
Accompanied viewings
Feedback imediato
Immediate feedback
1–2
semanas
weeks
04
Fecho
Closing
Proposta, CPCV e Escritura
Offer, Promise Contract & Deed
Identificado o imóvel, formulamos e negociamos a proposta. Após acordo, assina-se o Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV) com sinal — neste momento o processo fica juridicamente protegido.

Se houver crédito habitação, o banco procede à avaliação do imóvel, seguida de aprovação final, emissão da FINE e período obrigatório de reflexão de 7 dias. Os prazos desta fase dependem de cada instituição bancária. Tratamos da coordenação com banco, notário e todas as partes até à escritura e entrega de chaves.
Once the property is identified, we formulate and negotiate the offer. Upon agreement, the Promissory Purchase and Sale Contract (CPCV) is signed with a deposit — legally protecting the deal from this point.

If there is a mortgage, the bank proceeds with the property valuation, followed by final approval, issuance of the FINE and a mandatory 7-day cooling-off period. Timelines depend on each lender. We coordinate with the bank, notary and all parties through to the deed signing and key handover.
Negociação incluída
Negotiation included
CPCV
Coord. com banco e notário
Bank & notary coordination
Escritura
Deed signing
4–12
semanas
weeks
Prazo total estimado
Estimated total timeline
6 a 14 semanas
6 to 14 weeks
Do primeiro contacto à escritura. O prazo varia com a velocidade de aprovação do crédito habitação, disponibilidade notarial, e número de visitas realizadas até encontrar o imóvel certo. Com capital próprio e decisão rápida, o processo pode ser consideravelmente mais curto.
From first contact to deed signing. The timeline varies with mortgage approval speed, notary availability, and number of viewings before finding the right property. With own funds and a quick decision, the process can be considerably shorter.

Perguntas
frequentes.

Frequently asked
questions.

Porque é que as visitas só são feitas após qualificação financeira?
Why are viewings only done after financial qualification?
+

Porque o nosso foco é a velocidade e eficiência da transação. Visitas sem qualificação prévia resultam frequentemente em processos que não avançam — o comprador encontra o imóvel mas não consegue agir a tempo. A qualificação prévia protege todas as partes: o seu tempo, o do vendedor, e garante que quando encontrar o imóvel certo, pode fazer uma proposta imediatamente.

Because our focus is speed and efficiency. Viewings without prior qualification often lead to stalled processes — the buyer finds the property but can't act in time. Pre-qualification protects everyone: your time, the seller's time, and ensures that when you find the right property, you can make an offer immediately.

Quanto tempo demora a pré-aprovação do crédito habitação?
How long does mortgage pre-approval take?
+

Tipicamente cerca de 1 semana para uma primeira resposta, se a documentação estiver completa. O processo completo de aprovação — incluindo avaliação do imóvel, FINE e período de reflexão — leva entre 4 a 8 semanas adicionais. Recomendamos iniciar o processo bancário antes de começar as visitas para não perder oportunidades.

Typically around 1 week for an initial response, if documentation is complete. The full approval process — including property valuation, FINE issuance and the cooling-off period — takes an additional 4 to 8 weeks. We recommend starting the banking process before viewings begin, so you don't miss opportunities.

Trabalham com compradores nacionais e internacionais?
Do you work with both local and international buyers?
+

Sim. Trabalhamos com qualquer comprador qualificado — nacional ou internacional. O nosso serviço bilingue (português e inglês) facilita o processo para compradores estrangeiros que não dominam a língua ou os trâmites legais portugueses.

Yes. We work with any qualified buyer — local or international. Our bilingual service (Portuguese and English) makes the process straightforward for foreign buyers unfamiliar with the language or Portuguese legal procedures.

O que é o CPCV e porque é importante?
What is the CPCV and why does it matter?
+

O Contrato Promessa de Compra e Venda é um contrato bilateral que formaliza o acordo entre comprador e vendedor antes da escritura definitiva. Inclui o valor, condições e prazo para a escritura. É assinado com um sinal (normalmente 10–20% do valor) — se o vendedor desistir, devolve o dobro; se o comprador desistir, perde o sinal. É a garantia jurídica de que o negócio está protegido enquanto o crédito e a escritura são tratados.

The CPCV (Promissory Purchase and Sale Contract) is a bilateral agreement that formalises the deal between buyer and seller before the final deed. It includes the price, conditions and deadline for signing. It is signed with a deposit (typically 10–20% of the value) — if the seller withdraws, they must return double; if the buyer withdraws, they forfeit the deposit. It legally protects the deal while the mortgage and deed are being arranged.

Pronto para
começar?

Ready to
get started?

Contacte-nos hoje. Respondemos em 48 horas.

Get in touch today. We reply within 48 hours.

Falar Connosco Get In Touch